APENDICE – LAS MATEMÁTICAS TRAS LA CIENCIA

Los precios del suelo tienden a cambiar de forma significativa con la introducción de las contribuciones de tierras comunitarias, simplemente porque las contribuciones de tierras impiden que individuos e instituciones se aprovechen excesivamente de la tierra. Aunque los siguientes cálculos nos ofrecen amplias referencias teóricas, no es necesario comprender las matemáticas para comprender la teoría detrás de las contribuciones de tierra; las matemáticas sólo se mencionan aquí para el lector interesado.

Si P land es el precio de compra de la tierra bajo un sistema de contribuciones de tierras, i la tasa de interés vigente, r el valor de la renta de la tierra, y c la contribución que está siendo recogida, se utiliza la siguiente ecuación matemática para estimar el nuevo precio de compra de la tierra;

Por ejemplo, si i = 3%, r = $ 6.000, y c = $ 4800, entonces:

APENDIX3El valor del alquiler de la tierra – es la renta r – se puede aproximar utilizando el precio de compra de la tierra sin impuestos propiedad P y la tasa de interés vigente i , o el precio de compra del terreno con impuesto a la propiedad P tax  (vamos a suponer un precio de $ 150.000) junto con latasa de interés i y la tasa de impuesto a la propiedad (vamos a suponer una tasa de impuesto a la propiedad del 1 por ciento). Este

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cálculo es sólo una aproximación, sin embargo, dado que los precios de compra  no sólo contienen el valor de la renta capitalizada, sino que también incluyen un componente especulativo (el componente especulativo disminuirá cuanto más valor de la tierra se recupere):

APENDIX2Contribuciones de tierra por valor de $ 4,800 a aprovechan el 80 por ciento de $ 6.000, el valor de la renta de la tierra. La fórmula para calcular esta fracción f es:

APENDIX1Una propiedad valorada en $ 250.000 (con un valor de la tierra de $ 150.000, un valor de construcción de $ 100.000, y un  tipo de gravamen del 1 por ciento del impuesto a la propiedad) se revalorizó en $ 140.000 (con un valor de la tierra de $ 40.000 y un valor de la construcción $ 100.000) con una contribución tierra de $ 4,800 y sin impuestos a la propiedad – una reducción del 44 por ciento.

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